{"id":8833,"date":"2025-07-09T17:51:59","date_gmt":"2025-07-09T22:51:59","guid":{"rendered":"https:\/\/redamlo.com\/?p=8833"},"modified":"2025-07-09T17:51:59","modified_gmt":"2025-07-09T22:51:59","slug":"humbertus-perez-espinoza-defensor-de-derechos-humanos-y-candidato-a-la-codhem-propone-reformar-el-regimen-de-condominios-en-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/redamlo.com\/index.php\/2025\/07\/09\/humbertus-perez-espinoza-defensor-de-derechos-humanos-y-candidato-a-la-codhem-propone-reformar-el-regimen-de-condominios-en-mexico\/","title":{"rendered":"Humbertus P\u00e9rez Espinoza: defensor de Derechos Humanos y candidato a la Codhem, propone reformar el r\u00e9gimen de condominios en M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"

Por: Zavianny Torres Baltazar y Khalid Osorio<\/p>\n

 <\/p>\n

En entrevista, Humbertus P\u00e9rez Espinoza, economista, abogado y defensor de los derechos humanos, ofreci\u00f3 un an\u00e1lisis exhaustivo sobre el r\u00e9gimen de condominios en M\u00e9xico, un marco legal dise\u00f1ado para regular la convivencia y el mantenimiento de los conjuntos habitacionales.<\/p>\n

Con una trayectoria marcada por la defensa de los derechos econ\u00f3micos, sociales, culturales y ambientales y su lucha contra el fraude hipotecario, P\u00e9rez combina su experiencia acad\u00e9mica, activismo y litigio para abordar las fallas estructurales de este sistema, proponiendo soluciones que empoderen a los cond\u00f3minos, garanticen transparencia y combatan la corrupci\u00f3n.<\/p>\n

Su destacada trayectoria en la defensa de los derechos lo ha llevado a ser candidato a presidir la Comisi\u00f3n de Derechos Humanos del Estado de M\u00e9xico, desde donde buscar\u00e1 que se respeten las garant\u00edas de los habitantes de la entidad m\u00e1s poblada del pa\u00eds.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Como profesor de tiempo completo en el IPN desde 2002, P\u00e9rez ha combinado su labor acad\u00e9mica con un activismo incansable. Es fundador y presidente del Frente Mexiquense en Defensa para una Vivienda Digna, A.C. (2009-2025), organizaci\u00f3n que destap\u00f3 el Mega Fraude Hipotecario e Inmobiliario en M\u00e9xico, uno de los mayores esc\u00e1ndalos de corrupci\u00f3n en el sector de la vivienda. Tambi\u00e9n fund\u00f3 el colectivo Presunci\u00f3n de Inocencia y Derechos Humanos, A.C. (2016-2025), dedicado a la defensa de personas injustamente privadas de su libertad, un compromiso que surge de su experiencia personal como ex-preso pol\u00edtico, liberado tras ser acusado falsamente de cuatro delitos.<\/p>\n

Es un cr\u00edtico destacado del Sistema de Justicia Penal Acusatorio (SJPA) implementado en 2008, se\u00f1alando su ineficiencia y el desv\u00edo de recursos p\u00fablicos. Como promovente de la Ley de Amnist\u00eda del Estado de M\u00e9xico, ha contribuido a la liberaci\u00f3n de falsos culpables. Su experiencia incluye la elaboraci\u00f3n de leyes, an\u00e1lisis de gasto p\u00fablico, capacitaci\u00f3n en justicia penal y litigio en materia civil y penal, con un enfoque en hipotecas abusivas y transparencia. Ha participado en foros internacionales, como la 187 Sesi\u00f3n Ordinaria de la CIDH (2023) y la 54 Asamblea General de la OEA (2024), representando a la sociedad civil mexicana.<\/p>\n

Origen y evoluci\u00f3n del r\u00e9gimen de condominios<\/strong><\/p>\n

El r\u00e9gimen de condominios en M\u00e9xico, explica Humbertus P\u00e9rez, tiene su origen en la Ciudad de M\u00e9xico, con el desarrollo de grandes unidades habitacionales como Tlatelolco en la segunda mitad del siglo XX. Este modelo, que combina la propiedad privada con la gesti\u00f3n colectiva de \u00e1reas comunes, se dise\u00f1\u00f3 para atender la creciente demanda de vivienda urbana en un contexto de expansi\u00f3n demogr\u00e1fica. Vinculado a la Ley de Participaci\u00f3n Ciudadana, el r\u00e9gimen buscaba empoderar a los cond\u00f3minos para tomar decisiones sobre el mantenimiento, la seguridad y los servicios de sus conjuntos, financiados mediante cuotas de mantenimiento.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Inicialmente, el modelo promov\u00eda la sustentabilidad de los conjuntos habitacionales al garantizar que las aportaciones de los cond\u00f3minos se destinaran a \u00e1reas comunes, como jardines, albercas, alumbrado y seguridad. Sin embargo, P\u00e9rez se\u00f1ala que, entre 1998 y 2018, esta visi\u00f3n mostr\u00f3 fallas estructurales. La inconformidad de los cond\u00f3minos, derivada de problemas como la mala calidad de las construcciones y el incumplimiento de las constructoras, llev\u00f3 a una distorsi\u00f3n del modelo original, con la introducci\u00f3n de administradores que desplazaron a las asociaciones civiles.<\/p>\n

Problem\u00e1ticas actuales del r\u00e9gimen de condominios<\/strong><\/p>\n

P\u00e9rez identifica una serie de desaf\u00edos que reflejan tanto las fallas estructurales del sistema como las din\u00e1micas de poder entre constructoras, administradores y autoridades municipales. Estas problem\u00e1ticas, que resuenan con su experiencia en el combate al fraude hipotecario, incluyen:<\/p>\n

    \n
  1. Desplazamiento de las asociaciones civiles: La figura de los administradores, promovida por constructoras e hipotecarias, debilit\u00f3 el poder de las asociaciones de cond\u00f3minos. En lugar de representar los intereses de los propietarios, los administradores suelen actuar como aliados de las empresas, priorizando ganancias sobre los derechos constitucionales a la propiedad y a la libre asociaci\u00f3n. Esto ha generado una p\u00e9rdida de autonom\u00eda para los cond\u00f3minos, quienes ven limitado su derecho a decidir sobre sus propios espacios.<\/li>\n
  2. Falta de transparencia y corrupci\u00f3n: En conjuntos habitacionales de gran escala, como los de la Zona Metropolitana del Valle de M\u00e9xico, el Estado de M\u00e9xico e Hidalgo, los administradores manejan sumas millonarias. Por ejemplo, en un conjunto como Villas del Real, con 1,500 viviendas, las cuotas de mantenimiento han pasado de 30-55 pesos por vivienda en 2003 a 400-600 pesos actualmente. Esto genera ingresos anuales de hasta 9 millones de pesos en algunos casos, pero la opacidad en el manejo de estos recursos es com\u00fan. P\u00e9rez cita casos de desv\u00edo de fondos, donde los presidentes de mesas directivas o administradores han dejado a los conjuntos en bancarrota.<\/li>\n
  3. Despojo de viviendas y colusi\u00f3n criminal: La falta de regulaci\u00f3n ha facilitado la colusi\u00f3n entre administradores, autoridades locales y grupos criminales, quienes aprovechan la desorganizaci\u00f3n para apoderarse de viviendas en conjuntos de vivienda masiva. Este problema es especialmente grave en el Estado de M\u00e9xico, donde el despojo se ha convertido en un negocio il\u00edcito. P\u00e9rez, con su experiencia en la defensa de los DESCA, se\u00f1ala que esta pr\u00e1ctica viola el derecho humano a la vivienda digna.<\/li>\n
  4. Intervenci\u00f3n municipal indebida: Los municipios, buscando evitar conflictos sociales, han promovido la figura de los administradores, rompiendo la autonom\u00eda de las mesas directivas establecida en la Ley de Propiedad en Condominio. En muchos casos, los administradores son personas vinculadas a los gobiernos locales, lo que genera conflictos de inter\u00e9s. Adem\u00e1s, la falta de municipalizaci\u00f3n de los conjuntos deja a los habitantes sin servicios b\u00e1sicos, como alumbrado p\u00fablico, mientras los municipios evaden responsabilidades.<\/li>\n
  5. Abusos de poder por parte de los administradores: Algunos administradores asumen atribuciones excesivas, como intervenir en \u00e1reas privadas (por ejemplo, imponiendo reglas sobre el uso de espacios exclusivos) o aplicar multas sin rendir cuentas. Estas multas, que en teor\u00eda deber\u00edan destinarse a mejoras, a menudo desaparecen sin trazabilidad, agravando la desconfianza de los cond\u00f3minos.<\/li>\n
  6. Ausencia de fondos de contingencia: A pesar de los altos ingresos por cuotas, muchos conjuntos no cuentan con fondos para imprevistos, como reparaciones por robos (por ejemplo, de cableado el\u00e9ctrico) o da\u00f1os a la infraestructura. Esto deja a los habitantes vulnerables ante problemas como las invasiones, que P\u00e9rez relaciona con su experiencia en el combate al despojo inmobiliario.<\/li>\n<\/ol>\n

    Propuestas de soluci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

    Con base en su experiencia en la elaboraci\u00f3n de normas, su activismo en el Frente Mexiquense en Defensa para una Vivienda Digna y su formaci\u00f3n en legaltech, propone un conjunto de medidas para reformar el r\u00e9gimen de condominios y devolver el control a los cond\u00f3minos:<\/p>\n

      \n
    1. Restaurar la autonom\u00eda de los cond\u00f3minos: P\u00e9rez aboga por retomar la figura de las asociaciones civiles para garantizar que las decisiones reflejen los intereses de los propietarios. Esto implica limitar el poder de los administradores y permitir la coexistencia de mesas directivas y administradores, siempre que las decisiones sean transparentes y consensuadas en asambleas vecinales. Su experiencia en la redacci\u00f3n de leyes le permite proponer reformas que fortalezcan este principio constitucional.<\/li>\n
    2. Transparencia mediante tecnolog\u00eda: Inspirado en su formaci\u00f3n en Legaltech y Transformaci\u00f3n Digital del Derecho (Universidad Austral, 2023), P\u00e9rez sugiere implementar plataformas digitales y aplicaciones m\u00f3viles para rendir cuentas en tiempo real. Por ejemplo, los cond\u00f3minos podr\u00edan recibir notificaciones mensuales sobre el uso de los recursos, como el cambio de luminarias, el mantenimiento de albercas o la reparaci\u00f3n de infraestructura. Esta propuesta refleja su visi\u00f3n de modernizar la gesti\u00f3n condominial y combatir la opacidad.<\/li>\n
    3. Fortalecer los comit\u00e9s de vigilancia: Los comit\u00e9s de vigilancia deben contar con facultades legales para auditar anualmente las finanzas, supervisar el destino de las cuotas y crear fondos de contingencia para emergencias, como seguridad privada o reparaciones. P\u00e9rez propone que estos comit\u00e9s puedan convocar a cond\u00f3minos incumplidos a procesos de conciliaci\u00f3n ante el s\u00edndico municipal y denunciar fraudes o colusi\u00f3n con grupos criminales. Su experiencia en la Ley de Amnist\u00eda y el litigio penal respalda su capacidad para dise\u00f1ar mecanismos de supervisi\u00f3n efectivos.<\/li>\n
    4. Regular a las empresas de mantenimiento: Las empresas que ofrecen servicios como recolecci\u00f3n de basura, limpieza o podas deben rendir cuentas individualizadas y transparentes. P\u00e9rez sugiere que los cond\u00f3minos exijan reportes detallados, respaldados por plataformas tecnol\u00f3gicas, para garantizar un manejo honesto. Por ejemplo, si se repara una alberca o se cambian luminarias, los gastos deben ser notificados y justificados.<\/li>\n
    5. Limitar el poder de los administradores: Las asambleas vecinales deben establecer reglas claras para evitar abusos, como la intromisi\u00f3n en \u00e1reas privadas o la imposici\u00f3n de multas arbitrarias. P\u00e9rez propone la elecci\u00f3n de representantes por manzanas, privadas o colonias, adem\u00e1s de un administrador general, para descentralizar el poder y proteger la autonom\u00eda de los cond\u00f3minos. Esta medida se inspira en su experiencia en la organizaci\u00f3n de comunidades afectadas por el fraude hipotecario.<\/li>\n
    6. Normatividad municipal: Con base en su trabajo como asesor en la C\u00e1mara de Diputados (2000-2003) y el Senado (2006-2012), P\u00e9rez aboga por legislar a nivel municipal para regular los comit\u00e9s de vigilancia y los administradores. Esto incluye establecer sanciones por fraudes y garantizar que los municipios no interfieran en la autonom\u00eda de los cond\u00f3minos. Adem\u00e1s, propone que los municipios asuman su responsabilidad en la municipalizaci\u00f3n de los conjuntos y la provisi\u00f3n de servicios b\u00e1sicos, como alumbrado p\u00fablico.<\/li>\n
    7. Crear fondos de contingencia: P\u00e9rez insiste en la importancia de establecer fondos para imprevistos, como reparaciones por robos o da\u00f1os a la infraestructura. Por ejemplo, en casos como Tekama, donde el robo de cableado el\u00e9ctrico afect\u00f3 el alumbrado p\u00fablico, las multas podr\u00edan destinarse a un fondo para restablecer los servicios, en lugar de desaparecer sin trazabilidad.<\/li>\n<\/ol>\n

      El papel de los municipios y las constructoras<\/strong><\/p>\n

      P\u00e9rez, con su experiencia en el an\u00e1lisis de gasto p\u00fablico y la elaboraci\u00f3n de normas, critica la relaci\u00f3n entre los municipios y las constructoras. Estas \u00faltimas deben depositar fianzas millonarias como garant\u00eda de cumplimiento, cuya liberaci\u00f3n requiere la firma del presidente municipal. Este mecanismo, aunque dise\u00f1ado para proteger a los cond\u00f3minos, puede generar conflictos de inter\u00e9s si no se regula adecuadamente. Por ejemplo, en casos como Tekama, la falta de municipalizaci\u00f3n dej\u00f3 a los habitantes sin servicios b\u00e1sicos, mientras los municipios evaden responsabilidades y las constructoras no cumplen con sus obligaciones.<\/p>\n

      Propone que este tema se analice en profundidad en una futura entrevista, dado su impacto en la transparencia y la responsabilidad municipal. Su experiencia en la CIDH y la OEA le permite contextualizar estas problem\u00e1ticas en un marco de derechos humanos, destacando la necesidad de garantizar el derecho a la vivienda digna.<\/p>\n

      Contexto del activismo de Humbertus P\u00e9rez<\/strong><\/p>\n

      La autoridad de P\u00e9rez en el tema de la vivienda deriva de su labor como presidente del Frente Mexiquense en Defensa para una Vivienda Digna, A.C., donde destap\u00f3 el Mega Fraude Hipotecario e Inmobiliario, un esc\u00e1ndalo que evidenci\u00f3 pr\u00e1cticas abusivas en el sector. Su experiencia como litigante en materia civil, especializado en hipotecas abusivas, le ha permitido identificar las fallas estructurales del r\u00e9gimen de condominios y proponer soluciones pr\u00e1cticas. Adem\u00e1s, su trabajo en la Ley de Amnist\u00eda del Estado de M\u00e9xico y su cr\u00edtica al SJPA reflejan su compromiso con la justicia social, lo que refuerza su enfoque en la defensa de los derechos de los cond\u00f3minos.<\/p>\n

      P\u00e9rez tambi\u00e9n destaca la importancia de la participaci\u00f3n ciudadana, un principio que ha defendido en foros internacionales como la CIDH (2023) y la OEA (2024). Su experiencia personal como ex-preso pol\u00edtico le ha dado una perspectiva \u00fanica sobre la importancia de proteger los derechos fundamentales, incluyendo el derecho a la vivienda y a la libre asociaci\u00f3n.<\/p>\n

       <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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